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聚焦TOD全国化战略布局,越秀地产与杭州地铁合作驱动发展新引擎

我要评论 来源:信息网  2022/5/12 12:48:28  作者:  

  2022年5月10日,越秀地产股份有限公司(00123.HK)发布公告称,当日,越秀地产通过股权转让以总额人民币17亿元收购杭州北汇置业有限公司51%股权,并因此获得杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业项目(以下简称:杭州地铁勾庄TOD项目)。公告更点出,这次收购将增加越秀地产的优质土地储备,进一步巩固其在杭州的战略地位。更重要的是,此项目将是越秀地产在广东省外的第一个交通导向型开发项目(TOD项目),也标志着越秀地产TOD全国化布局并成功落地项目的大幕已经正式开启。

  杭州地铁勾庄TOD项目优势显著

  据了解,越秀地产此次获得的杭州地铁勾庄TOD项目是杭州场段类TOD项目中难得以住宅为主的项目。项目面积约为19.49万平方米,许可建筑面积(GFA)约为22.59万平方米,商办占比低,具有较高的市场价值,且在区位和配套等方面也占据诸多优势。

  在区位方面,该项目位于杭州市余杭区勾庄板块,是北部新城重要发展板块,区位优势明显。在周边配套方面,因项目位于良渚组团中心,近年来周边配套蓬勃发展,未来板块发展可期。项目毗邻地铁2号线白洋站以及在建的地铁4号线勾阳站,同时自带公交首末站、幼儿园、小学、社区中心等多种业态,能够满足多元生活配套所需。

  可以预见,越秀地产此次在杭州获得优质TOD项目,将为未来获取与营造更多高品质TOD项目打下坚实的基础,发展前景可期。

  TOD专业经验构建竞争优势

  此次,越秀地产成功获得杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业项目,属于国内TOD领域通过实力+经验获取项目的典型案例。

  众所周知,TOD项目天然的综合属性决定了其规划建设的复杂性,为应对类似城市规划、轨道线网规划、交通枢纽规划设计等多方面问题,也需要联合轨道公司、物业开发公司等,通过商业模式、技术研发等方面的创新研究,拓展多方共赢的合作发展路径。而据了解,此次获取杭州地铁勾庄TOD项目的越秀地产,是国内轨交物业开发的领先发展商之一。多年来,越秀地产一直致力于TOD项目的开发运营,积累了丰富的TOD操盘经验。根据越秀地产2021年业绩公告显示,截至去年底,越秀地产在其大本营已拥有6个TOD项目,且总土地储备达到约376万平方米。同时,越秀地产TOD项目在2021年也呈现快速增长的状态,其中,在广州的星图TOD、星瀚TOD、星汇城TOD就分别实现合同销售金额约人民币35.0亿元、40.0亿元和45.9亿元的佳绩。

  本次收购将会在TOD开发领域带给越秀地产和杭州地铁双方更多价值。预计今后越秀地产也会以此为契机与杭州地铁建立更加紧密的联系,在未来获取杭州地铁的优质TOD项目上聚合更多优势资源,形成良性循环的局面。

  越秀TOD全国化与5.0模式双升级

  在此次成功获取项目的背后,是一幅越秀地产正在以TOD模式为特色,积极在全国开疆拓土的战略蓝图。越秀地产作为一家全国性的综合房地产开发商,2019年引入广州地铁成为第二大股东,合力开拓“轨交+物业”TOD模式,自此,越秀地产开始拥有了独特的“地铁概念”基因;2020年,越秀地产TOD模式全国布局启航,携手广州地铁,与长沙市轨道交通集团签署三方战略合作框架协议,利用各自优势互补,共同致力于推进地铁沿线土地整理、轨道交通建设及运营和TOD物业综合开发;而此次,则是越秀地产走出大湾区的首个具体TOD项目,标志着越秀地产TOD全国战略布局进一步深化。

  越秀地产TOD不仅在项目上走向全国,在TOD模式上也同步升级。据悉,目前越秀地产TOD模式已经完成了从1.0到4.0的积累,正在向TOD5.0模式(产业导入增值)蜕变。同时为更好地推动TOD模式在全国的开展,越秀地产还专门成立TOD研究院以加强其核心力量研究,在项目开发的基础上,联合专家学者、行业伙伴从政策、产品、技术等维度进行深入研究,全面优化升级TOD产品线,构建“轨道建设+土地整备+物业开发+城市运营+产业导入”复合型TOD城市生态经济圈,打造TOD 5.0产品的竞争优势。2021年9月,越秀地产TOD模式在中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会指导、乐居财经主办的年度论坛被授予“2021年TOD模式标杆企业”奖项。这也显示了越秀地产TOD模式在前瞻性探索及取得的突出成绩上已被广泛认可。

  此次越秀地产通过股权转让,成功拿下杭州地铁勾庄TOD项目,为其在全国TOD项目的开发与运营打开了更为广阔的发展空间。相信未来越秀地产将凭借自身的“地铁概念”基因,继续深化TOD战略,把在粤港澳大湾区成功的经验拓展到全国其他重点城市,并将与更多像杭州地铁这样优秀的伙伴开展合作,打造TOD产品的核心竞争力,拓展TOD项目规模,加速TOD5.0模式升级部署,创领城市美好生活。

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